30년 만기 고정 주택담보대출금리 24베이시스포인트 상승, 4.95% 기록
주택담보대출 모기지 이자율이 이번주 들어서 두번째 다시 급등했다고 CNBC뉴스가 모기지 뉴스데일리를 인용 25일 보도했다.
모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 금요일 24bp 상승한 4.95%로 높아졌다. 1년 전보다 164bp나 상승한 것이다.
모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)의 COO인 매튜 그레이엄(Matthew Graham)은 “이번 주에 두 번째로 2013년 테이퍼 탠트럼(taper tantrum) 이후 최악의 상승율이다”고 말했다.
예상보다 빠른 금리 상승 주택담보대출과 재융자 대출에 대한 수요 압박
이번주 지난 22일(화요일) 이율은 이전주 18일보다 26베이시스포인트 상승한 4.72%를 기록했다. 예상보다 빠른 이자율 상승은 모기지론과 재융자에 대한 수요를 압박하고 있다.
미국 10년물 국채 수익률도 상승하면서 금리가 급등했다. 모기지 이자율은 10년물 국채수익을 따라서 오른다. 모기지 이자율은 모기지 담보부 채권에 대한 수요에도 영향을 받는다. 연준은 이러한 자산의 보유량을 축소하고 금리를 인상하고 있다.
금리와 가격이 모두 상당히 높기 때문에 현재 중앙 주택담보대출 지급액은 1년 전보다 20% 이상 높아
주택시장의 가장 중요한 봄철 시즌이 다가오고 있는 가운데 주택을 구매자는이미 극도로 타이트한 주택공급과 높은 가격에 직면해 있다. 이자율과 가격이 상당히 높아짐에 따라 모기지 상환액 중간값은 이제 1년 전보다 20% 이상 높아졌다.
주택 구매자는 또한 예산의 다른 모든 항목에서 인플레이션에 직면해 있으며, 이는 경제성 문제를 악화시키고 있다. 임대료도 기록적인 속도로 치솟고 있어 더 많은 잠재 구매자가 계약금을 위해 따로 돈을 마련하기 어렵게 되었다. 또한 금리가 인상됨에 따라 일부 구매자는 더 이상 모기지 대출자격도 없다. 대출 기관은 차용인이 소득과 관련하여 얼마나 많은 부채를 짊어질 수 있는지에 대해 훨씬 더 엄격해졌다.
경제학자들은 이미 올해 판매 수치를 하향 조정하기 시작했다. 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 화요일 이전에 4%에 머물 것이라고 예측했으나 올해 4.5% 안팎에서 머물 것으로 예상한다고 수정했다.
전국부동산협회(NAR)의 최신 공식 예측은 2022년 매출이 3% 감소할 것으로 예상했지만 윤 수석이코노미스트는 이제 6%에서 8% 감소할 것으로 예상한다고 말했다. NAR은 공식적으로 예측치를 수정하지는 않았다.
