금리 인상이 모기지 시장을 빠르게 위축시키고 있다. 이제 주택모기지 재융자 혜택을 받을 수 있는 주택소유자가 줄어들고 있고 더 많은 잠재적 주택 구매자가 가격을 결정할 수 있기 때문이다.
수개월째 꾸준히 하락하고 있는 주택대출 재융자 신청 건수 1주일 사이10% 더 감소
모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면 총 모기지 신청 건수는 지난주에 비해 6% 더 감소했다. 거래량은 1년 전 같은 주에 비해 41%나 크게 감소했다.
30년 고정 금리 모기지($647,200 이하)의 평균 계약 이자율은 계약금이 20%인 대출의 경우 4.80%에서 4.90%로 증가
정부보증 30년 고정 모기지($647,200 이하) 컨포밍론의 평균 이자율은 4.80%에서 4.90%로 증가했으며 포인트는 20% 인하된 대출의 경우 0.56(초기 수수료 포함)에서 0.53으로 감소했다. 1년 전만 해도 평균이자율이 3.36%였다. 4주 연속 상승세를 나타내고 있다.
수개월 동안 꾸준히 감소하고 있는 주택 융자 재융자 신청은 매주 10%씩 감소했다. 재융자 수요는 1년 전 같은 주보다 무려 62%나 급감했다.
MBA 경제학자 조엘 칸은 금융 시장이 앞으로 몇 달 동안 상당히 긴축적인 통화 정책을 예상함에 따라 모기지 이자율이 급격히 상승하면서 모기지 신청 건수가 계속 감소할 것으로 내다봤다. 그는 “높은 이자율이 재융자에 대한 인센티브를 줄임에 따라 신청 건수는 2019년 봄 이후 최저 수준으로 떨어졌다”고 말했다. 전체 신청 중 재융자 비율은 1년 전 51%에서 38.8%로 떨어졌다.
주택담보대출 신청 1년 전 같은 주보다 9% 감소
주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 한 주 동안 3% 감소했으며 1년 전 같은 주보다 9%나 감소했다. 계속되는 임금 상승과 함께 강력한 고용 시장이 주택 수요를 뜨겁게 유지하고 있지만 판매용 기존 주택 공급은 여전히 수요에 크게 미치지 못하고 있다. 입찰전쟁은 아직도 계속되고 있다. 그러나 경제성이 빠르게 떨어지고 있고, 초보 주택구매자들은 소외되고 있다.
