주택모기지 이자율 급등, 1년새 모기지대출 40% 급감

메인라인지역 웨인이 달라지고 있다. 필라시와 편리하게 연결된 패올리 톤데일 라인이 지나가는 기차역을 중심으로 대규모 고급 신축 콘도 아파트가 들어섰다. Photo by Philly Talks
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금리 인상이 모기지 시장을 빠르게 위축시키고 있다. 이제 주택모기지 재융자 혜택을 받을 수 있는 주택소유자가 줄어들고 있고 더 많은 잠재적 주택 구매자가 가격을 결정할 수 있기 때문이다.

수개월째 꾸준히 하락하고 있는 주택대출 재융자 신청 건수 1주일 사이10% 더 감소

모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면 총 모기지 신청 건수는 지난주에 비해 6% 더 감소했다. 거래량은 1년 전 같은 주에 비해 41%나 크게 감소했다.

30년 고정 금리 모기지($647,200 이하)의 평균 계약 이자율은 계약금이 20%인 대출의 경우 4.80%에서 4.90%로 증가

정부보증 30년 고정 모기지($647,200 이하) 컨포밍론의 평균 이자율은 4.80%에서 4.90%로 증가했으며 포인트는 20% 인하된 대출의 경우 0.56(초기 수수료 포함)에서 0.53으로 감소했다. 1년 전만 해도 평균이자율이 3.36%였다. 4주 연속 상승세를 나타내고 있다.

수개월 동안 꾸준히 감소하고 있는 주택 융자 재융자 신청은 매주 10%씩 감소했다. 재융자 수요는 1년 전 같은 주보다 무려 62%나 급감했다.

MBA 경제학자 조엘 칸은 금융 시장이 앞으로 몇 달 동안 상당히 긴축적인 통화 정책을 예상함에 따라 모기지 이자율이 급격히 상승하면서 모기지 신청 건수가 계속 감소할 것으로 내다봤다. 그는 “높은 이자율이 재융자에 대한 인센티브를 줄임에 따라 신청 건수는 2019년 봄 이후 최저 수준으로 떨어졌다”고 말했다. 전체 신청 중 재융자 비율은 1년 전 51%에서 38.8%로 떨어졌다.

주택담보대출 신청 1년 전 같은 주보다 9% 감소

주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 한 주 동안 3% 감소했으며 1년 전 같은 주보다 9%나 감소했다. 계속되는 임금 상승과 함께 강력한 고용 시장이 주택 수요를 뜨겁게 유지하고 있지만 판매용 기존 주택 공급은 여전히 ​수요에 크게 미치지 못하고 있다. 입찰전쟁은 아직도 계속되고 있다. 그러나 경제성이 빠르게 떨어지고 있고, 초보 주택구매자들은 소외되고 있다.

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