연방주택금융청 2023년 일반주택융자 대출한도 726,200 달러로 늘려

델라웨어카운티 뉴타운 스퀘어 고급 신축 콘도 단지. 사진 Copyright ⓒ필톡PhillyTalks.com
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연방주택금융청(FHFA, Federal Housing Finance Agency)이 내년 2023년 일반주택융자 컨포밍 론(conforming loan) 모기지 적격 대출 한도(CLL)를 726,200 달러로 높였다고 29일 밝혔다. 컨포밍 론은 연방정부 설립 기관인 패니와 프레디맥의 대출조건을 따르는 모기지 상품이다.

지난해 대출한도 647,200 달러보다 79,000 달러 더 늘어났다. 이 같은 대출한도 인상은 내년부터 미국 대부분 지역에서 적용된다. 알래스카, 하와이, 괌 및 미국령 버진 아일랜드에 대한 특별 법률 조항은 서로 다른 대출 한도를 설정하고 있다. 이 지역에서 기본 대출 한도는 1유닛 부동산에 대해 1,089,300 달러다.

부채 비율이 높거나 신용이 높지 않은 주택 구매자에게는 반가운 소식이다. 대형융자인 점보 론(Jumbo Loan) 자격이 없는 주택구매자들에게도 추가적인 구매 기회가 열릴 수 있게 됐다.

컨포밍 론 모기지 대출한도는 주택 및 경제 회복법(HERA)에 따라 매년 평균 미국 주택 가격의 변화를 반영하도록 조정된다. FHFA는 이날 2022년 3분기 FHFA 주택 가격 지수®(FHFA HPI®) 보고서를 발표했다. 여기에는 지난 4분기 동안 평균 미국 주택 가치 증가에 대한 통계가 포함되어 있다. FHFA HPI에 따르면 주택 가격은 2021년 3분기와 2022년 사이에 평균 12.21% 증가했다. 이에따라 2023년 기준 CLL은 같은 비율로 증가한다.

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