펜실베니아주와 대부분의 북동부주는 이제 더이상 예전처럼 국가경제의 성장을 이끄는 경제부흥지역이 아니다. 블룸버그통신에 따르면 캐롤라이나, 플로리다, 텍사스, 조지아, 테네시 등 남부 6개주가 미국의 국내총생산(GDP)에서 차지하는 비중이 북동부지역를 앞질렀다면서 지난달 29일 이같이 보도했다. 1천억에 육박하는 새로운 부의 이동이 이들 남부 6개주에 쏠리면서 미국의 경제구심점이 바뀌고 있다는 것이다. 미국인들은 대도시를 떠나 더 날씨가Continue Reading

일반적으로 미국에서 자가주택에 거주하는 것이 렌트주택보다 훨씬 더 안정된 생활을 누릴 수 있고 더 큰 주택으로 갈아타기도 유리한 장점이 있다. 주택을 소유하고 있으면 장기적으로 에쿼티가 쌓이고 세제혜택 등 여러가지 면에서 렌트보다 유리한 점이 많다. 그러나 단기적으로 주택경기와 지역에 따라서 소비자들은 주택구매와 렌트를 놓고 고민에 빠지기 쉽다. 그렇다면 필라델피아는 어떨까? 월Continue Reading

필라델피아시는 시청앞 러브파크 웰컴센터건물에 대한 임대 세입자를 찾기위해 레스토랑운영자를 상대로 지난주 공개입찰 공고를 냈다. 웰컴센터건물은 둥그스런 모양의 통유리건물로 일명 ‘날으는 비행접시'(flying saucer)로 불리우며 러브파크를 찾는 시민들의 휴식처로 유명하다. 건물 내부공간 크기는 모두 5,500 스퀘어피트로 내부50 -55석, 건물 외부 데크에 35석, 패티오에 104석 등 총 200여개의 좌석을 보유하고 있는 대형 레스토랑공간이다.Continue Reading

필라델피아 주택판매수가 지난달 11월 5,201채로 작년 동기에 비해 33%나 급감해 펜데믹이전 2015년 이후 최저치를 기록했다. 실시간 주택매매 리스팅 서비스업체인 브라이트 멀티리스팅서비스정보 제공업체 통계에 따르면 필라델피아 메트로 근교의 펜실베니아주와 델라웨어주 각각의 7개 카운티 주택판매수도 11월에 비해 30%이상 감소한 것으로 나타났다. 전국적인 겨울철 주택판매 비수기에 나타나는 일반적인 매매건수 감소경향을 감안하더라도 큰 폭의Continue Reading

웨스트 필라델피아 개발의 중심축으로 펜실베니아대학과 드렉셀대학이 위치해 있는 유니버시티 시티에 대형 푸드홀이 내년 가을 오픈을 앞 두고 있다. 스커킬야드(Schuylkill Yard) 푸드홀이 들어서는 곳은 암트렉 30번역 서쪽 건너편 14에이커의 대규모 단지에 세워지는 주상복합건물로 11개의 음식벤더가 입점할 예정이다. 이 건물에는 오피스, 주거, 생명공학 회사 등이 입주한다. 스커킬야드 푸드홀은 부동산개발투자회사 브렌디와인부동산신탁(Brandywine Realty Trust)Continue Reading

연방주택금융청(FHFA, Federal Housing Finance Agency)이 내년 2023년 일반주택융자 컨포밍 론(conforming loan) 모기지 적격 대출 한도(CLL)를 726,200 달러로 높였다고 29일 밝혔다. 컨포밍 론은 연방정부 설립 기관인 패니와 프레디맥의 대출조건을 따르는 모기지 상품이다. 지난해 대출한도 647,200 달러보다 79,000 달러 더 늘어났다. 이 같은 대출한도 인상은 내년부터 미국 대부분 지역에서 적용된다. 알래스카, 하와이,Continue Reading

인플레이션 핵심지표가운데 하나인 10월 소비자 물가 지수(CPI)가 작년 대비 7.7%, 전월 대비 0.4% 증가, 월스트리트 예상보다 좋게 나타났다. 블룸버그가 조사한 경제학자들은 연 7.9%, 월간 0.5%의 상승을 예상했다. 이같은 CPI지수 발표가 나오자 자산시장은 곧바로 반응했다. S&P 500은 5.5% 상승, 2020년 4월 이후 가장 큰 장중 상승폭을 기록했으며, 다우존스 산업 평균(DJI)은 2020년Continue Reading

연준이 높은 물가를 잡기위해 정책금리를 빠르게 올리면서 지난주 모기지 이자율이 14년 만에 최고치를 기록했다. 주택 구매자들은 30년 고정 금리 대출로 중간 가격 주택모기지 대출을 받을 경우 작년 이맘때보다 월 900달러나 더 내야한다고 조지 라티우(George Ratiu) 리얼터닷컴(Realtor.com) 선임경제학자가 지난 24일자 야후 파이낸스와의 인터뷰에서 지적했다. 연간으로 계산하면 1만 달러를 더 부담해야 한다.Continue Reading

Josh Harris and David Blitzer, Managing Partners of the Philadelphia 76ers, announced the creation of a new development company, 76 Devcorp, responsible for developing the future home of the Philadelphia 76ers. Led by Philadelphia business leader David Adelman, in partnership with Harris Blitzer Sports Entertainment (HBSE), the Development Corporation is pursuing aContinue Reading

부동산 매물정보를 제공하는 브라이트사가 최근 부동산시장 동향을 알아볼 수 있는 6월 시장보고서를 지난 7일 내놨다. 이 보고서에 따르면 상승세를 이어오던 필라델피아 메트로지역 부동산시장이 둔화되고 있는 것으로 나타나고 있다. 그러나 모기지 이자율 상승으로 바이어가 줄어들고 입찰경쟁이 완화되고 있고 수요와 공급의 균형이 회복되지 않아 매물 부족으로 가격상승이 멈추지 않고, 셀러마켓은 지속되고 있다.Continue Reading