드렉셀대학 캠퍼스와 가까운 유니버시티의 타운하우스단지 저소득층 세입자들이 임대기간이 만료되어 집을 비워주고 다른 곳으로 이사를 해야 하나 높아진 주택가격과 임대료 상승으로 마땅한 대안을 마련하지 못해 어려움을 겪고 있다고 온라인 매체 Billy Penn이 10일 보도했다. 마켓스트리트의 39번가와 40번가 사이에 위치한 유시 타운홈스(UC Townhomes) 단지에는지난 40년 동안 연방 주택보조금이 제공된 70세대가 거주하고 있다.Continue Reading
필라델피아 해군조선소 네이비 야드(Philadelphia Navy Yard) 109에이커 크기의 개발부지에 향후 20년 동안 60억 달러를 투자하는 대규모 개발프로젝트가 발표됐다. 개발사들과 필라델피아시 관계자들은 29일 해군 조선소 개발부지에 주거단지, 상업단지를 비롯해 소매점과 다용도 시설이 들어설 예정이라고 밝히고 새로운 일자리창출에도 크게 기여할 것이라고 밝혔다. 필라델피아 해군 조선소에서 개발계획, 설계, 건축, 기반시설, 교통, 시설운영, 부동산개발을Continue Reading
전국부동산협회(NAR)는 5월 기존 주택 판매가 541만 건으로 4개월 연속 감소한 것으로 나타났다고 21일 발표했다. 기존 주택 판매가 4월보다는 3.4%, 1년 전보다 8.6% 줄었다. 그러나 계속되고 있는 주택공급부족으로인해 기존 주택 중간가격은 40만7,600달러로 처음으로 40만달러를 넘어 1년 전보다 14.8%나 올랐다. 팔리지 않은 기존 주택의 재고는 5월 말까지 116만채로 증가했으며, 이는 현재 월간Continue Reading
필라델피아시에서 영업을 하는 소상공인들을 지원하위해 상업용건물을 매입할 경우 최대 35만달러까지 융자지원을 받을 수 있는 ‘상업부동산매입융자기금'(Commercial Real Estate Acquisition Loan Fund)이 나왔다. 필라시 상무국 지역경제개발사무소에서 지원하는 이 융자기금 혜택을 활용하면 필라델피아시에서 가게를 임대해 사업하는 소상공인들이 자체 건물을 소유할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있을 것으로 보인다. 또 클로징비용은 최대 1만달러까지Continue Reading
부동산중개회사 레드핀에 따르면 2022년 4월 필라델피아 주택 가격은 작년에 비해 5.4% 상승, 공급부족으로 인한 주택가격 상승이 올해 2분기에도 지속되고 있다. 중간 주택가격은 $275,000. 필라델피아의 주택은 시장에서는 매물로 나온 후 32일이 지난 후 팔려나갔다. 그러나 올해 4월 1,712채의 주택이 팔려 지난해 1,873채보다 8.6% 줄어들었다. 필라델피아 주택시장의 급격한 상승세가 주춤하고 있다. 리얼터닷컴의Continue Reading
필라델피아시는 9일 거주용부동산의 토지와 건물 가격을 재산정하고 지역별로 세분화된 재산세 과세표준안을 발표했다. 이번 과표안은 3년만에 나온 것으로 부동산가격이 크게 오른 지역에 대한 주택가격을 반영, 큰 폭의 재산세 인상이 불가피할 것으로 예상되어 주택소유주들이 촉각을 곤두세우고 있다. 특히 주택가격 상승을 견인해온 도심주택재개발사업이 집중된 노스필라지역 부루웨리타운(Brewerytown)과 웨스트필라지역(West Philly) 부근에서 재산세가 크게 늘어날 수Continue Reading
금리 인상이 모기지 시장을 빠르게 위축시키고 있다. 이제 주택모기지 재융자 혜택을 받을 수 있는 주택소유자가 줄어들고 있고 더 많은 잠재적 주택 구매자가 가격을 결정할 수 있기 때문이다. 수개월째 꾸준히 하락하고 있는 주택대출 재융자 신청 건수 1주일 사이10% 더 감소 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면 총 모기지Continue Reading
30년 만기 고정 주택담보대출금리 24베이시스포인트 상승, 4.95% 기록 주택담보대출 모기지 이자율이 이번주 들어서 두번째 다시 급등했다고 CNBC뉴스가 모기지 뉴스데일리를 인용 25일 보도했다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 금요일 24bp 상승한 4.95%로 높아졌다. 1년 전보다 164bp나 상승한 것이다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)의 COO인 매튜 그레이엄(MatthewContinue Reading
펜데믹사태와 매물부족현상으로 이중고를 겪고 있는 부동산업계가 봄철 성수기를 앞두고 기지개를 켜고 있다. 펜실베니아 부동산 중개인 협회(Pennsylvania Association of Realtors)가 작성한 주택시장 보고서에 따르면 펜실베니아주의 1월 판매는 전월 대비 29% 감소했으며 작년 동기 대비 약 4% 감소했다. 1월 주택 판매는 9,920건으로 2021년 12월의 13,997건에 비해 크게 감소했다. 그리고 매물로 등록된 주택의Continue Reading
상업용 부동산은 일부 영역에서 성장과 함께 2022년에도 안정적으로 유지될 것으로 예상된다. 지난달 전국부동산협회의 상업부동산시장 동향에 따르면 다가구 주택은 공실률이 낮아지는 반면 산업 및 소매 부동산은 안정적으로 유지되고 사무실 공간은 2022년에 더 많은 직원이 재택 근무를 계속하거나 하이브리드 모델로 이동함에 따라 공실율이 증가할 것으로 전망되고 있다. 다가구 공실률은 2020년 6.7%, 2021년Continue Reading