필라델피아시는 9일 거주용부동산의 토지와 건물 가격을 재산정하고 지역별로 세분화된 재산세 과세표준안을 발표했다. 이번 과표안은 3년만에 나온 것으로 부동산가격이 크게 오른 지역에 대한 주택가격을 반영, 큰 폭의 재산세 인상이 불가피할 것으로 예상되어 주택소유주들이 촉각을 곤두세우고 있다. 특히 주택가격 상승을 견인해온 도심주택재개발사업이 집중된 노스필라지역 부루웨리타운(Brewerytown)과 웨스트필라지역(West Philly) 부근에서 재산세가 크게 늘어날 수Continue Reading

금리 인상이 모기지 시장을 빠르게 위축시키고 있다. 이제 주택모기지 재융자 혜택을 받을 수 있는 주택소유자가 줄어들고 있고 더 많은 잠재적 주택 구매자가 가격을 결정할 수 있기 때문이다. 수개월째 꾸준히 하락하고 있는 주택대출 재융자 신청 건수 1주일 사이10% 더 감소 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면 총 모기지Continue Reading

30년 만기 고정 주택담보대출금리 24베이시스포인트 상승, 4.95% 기록 주택담보대출 모기지 이자율이 이번주 들어서 두번째 다시 급등했다고 CNBC뉴스가 모기지 뉴스데일리를 인용 25일 보도했다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 금요일 24bp 상승한 4.95%로 높아졌다. 1년 전보다 164bp나 상승한 것이다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)의 COO인 매튜 그레이엄(MatthewContinue Reading

펜데믹사태와 매물부족현상으로 이중고를 겪고 있는 부동산업계가 봄철 성수기를 앞두고 기지개를 켜고 있다. 펜실베니아 부동산 중개인 협회(Pennsylvania Association of Realtors)가 작성한 주택시장 보고서에 따르면 펜실베니아주의 1월 판매는 전월 대비 29% 감소했으며 작년 동기 대비 약 4% 감소했다. 1월 주택 판매는 9,920건으로 2021년 12월의 13,997건에 비해 크게 감소했다. 그리고 매물로 등록된 주택의Continue Reading

상업용 부동산은 일부 영역에서 성장과 함께 2022년에도 안정적으로 유지될 것으로 예상된다. 지난달 전국부동산협회의 상업부동산시장 동향에 따르면 다가구 주택은 공실률이 낮아지는 반면 산업 및 소매 부동산은 안정적으로 유지되고 사무실 공간은 2022년에 더 많은 직원이 재택 근무를 계속하거나 하이브리드 모델로 이동함에 따라 공실율이 증가할 것으로 전망되고 있다. 다가구 공실률은 2020년 6.7%, 2021년Continue Reading

2021년 미국의 주택 연간 판매는 2006년 이후 최고 수준을 기록했지만 지난해 12월만 놓고 보면 전달대비 약간 감소한 것으로 나타났다. 전국부동산중계사협회(National Association of Realtors)에 따르면 2021년 한 해 동안 612만 대가 팔려 2006년 이후 가장 많은 판매량을 기록했으며, 이는 COVID-19 봉쇄로 인한 수요 억제가 있었던 2020년보다 8.5% 증가한 수치다. 코로나 이전에는Continue Reading

남부뉴저지 Camden과 델라웨어주 Wilmington을 포함한 필라델피아 대도시 지역의 중간 임대료는 지난해말 전년대비 11% 증가한 1,768달러로 올랐다. 팬데믹 기간 동안 집값이 치솟고 소득이 정체되거나 감소하는 것을 경험한 세입자는 집을 살 엄두를 내기 힘든 형편이다. 그러나 주거비용은 누구에게나 계속해서 상승하고 있다. 경제학자들은 올해 전국과 필라델피아 지역의 임대료가 집값보다 더 빠르게 오를 것으로Continue Reading

2021년 통합세출법(Consolidated Appropriations Act of 2021)에 따라 각 주정부는 긴급 렌트비 보조금 프로그램을 마련하고 있다. 펜실베니아주는 5억 6,900만 달러를 주정부로부터 받아 코비드19 펜데믹과 경제적 어려움을 겪고 있는 세입자, 주택 소유주 그리고 수도전기회사들을 지원할 예정이다. 긴급 렌트비 보조금지원 프로그램(Emergency Rental Assistance Program ,ERAP)은 펜실베니아주 각 카운티별로 접수를 받고 있다. * 긴급Continue Reading

필라델피아지역에서 학군 좋기로 유명한 30번도로 메인라인지역의 주거용 부동산 경기에 대한 분석자료가 나왔다. 다른 지역과 마찬가지로 2021년 상반기 필라델피아 메인라인지역 주거용 부동산 경기는 유래가 없을 정도로 호황을 맞았다. 전체 주택판매는 전년 동기대비 거의 30%이상 폭등했으며 이 같은 호황은 다시 없을 것으로 부동산 전문가들은 내다보고 있다. 지난해 코비드19 세계적 대유행으로 자택대기령이 내려졌고Continue Reading

필라델피아시 주택판매 가격이 지난해 평균 13%나 올랐다고 드렉셀대학 린디인스티튜트 도시혁신연구소 캐빈 길렌 이코노미스트가 지난 24일 분기보고서를 통해 밝혔다. 필라델피아시의 주택가격은 지난해 12.8% 상승했다. 필라시 연평균 상승율 4.5%와 비교하면 3배나 많이 오른 것이다. 두자리수 상승율을 기록한 것은 지난 2006년이래 처음이다. 2020년 4분기만 놓고 보면 주택판매가격 평균 상승율은 5%, 3분기 0.7%와 비교하면Continue Reading