필라델피아 주택판매수가 지난달 11월 5,201채로 작년 동기에 비해 33%나 급감해 펜데믹이전 2015년 이후 최저치를 기록했다. 실시간 주택매매 리스팅 서비스업체인 브라이트 멀티리스팅서비스정보 제공업체 통계에 따르면 필라델피아 메트로 근교의 펜실베니아주와 델라웨어주 각각의 7개 카운티 주택판매수도 11월에 비해 30%이상 감소한 것으로 나타났다. 전국적인 겨울철 주택판매 비수기에 나타나는 일반적인 매매건수 감소경향을 감안하더라도 큰 폭의Continue Reading

웨스트 필라델피아 개발의 중심축으로 펜실베니아대학과 드렉셀대학이 위치해 있는 유니버시티 시티에 대형 푸드홀이 내년 가을 오픈을 앞 두고 있다. 스커킬야드(Schuylkill Yard) 푸드홀이 들어서는 곳은 암트렉 30번역 서쪽 건너편 14에이커의 대규모 단지에 세워지는 주상복합건물로 11개의 음식벤더가 입점할 예정이다. 이 건물에는 오피스, 주거, 생명공학 회사 등이 입주한다. 스커킬야드 푸드홀은 부동산개발투자회사 브렌디와인부동산신탁(Brandywine Realty Trust)Continue Reading

연방주택금융청(FHFA, Federal Housing Finance Agency)이 내년 2023년 일반주택융자 컨포밍 론(conforming loan) 모기지 적격 대출 한도(CLL)를 726,200 달러로 높였다고 29일 밝혔다. 컨포밍 론은 연방정부 설립 기관인 패니와 프레디맥의 대출조건을 따르는 모기지 상품이다. 지난해 대출한도 647,200 달러보다 79,000 달러 더 늘어났다. 이 같은 대출한도 인상은 내년부터 미국 대부분 지역에서 적용된다. 알래스카, 하와이,Continue Reading

인플레이션 핵심지표가운데 하나인 10월 소비자 물가 지수(CPI)가 작년 대비 7.7%, 전월 대비 0.4% 증가, 월스트리트 예상보다 좋게 나타났다. 블룸버그가 조사한 경제학자들은 연 7.9%, 월간 0.5%의 상승을 예상했다. 이같은 CPI지수 발표가 나오자 자산시장은 곧바로 반응했다. S&P 500은 5.5% 상승, 2020년 4월 이후 가장 큰 장중 상승폭을 기록했으며, 다우존스 산업 평균(DJI)은 2020년Continue Reading

연준이 높은 물가를 잡기위해 정책금리를 빠르게 올리면서 지난주 모기지 이자율이 14년 만에 최고치를 기록했다. 주택 구매자들은 30년 고정 금리 대출로 중간 가격 주택모기지 대출을 받을 경우 작년 이맘때보다 월 900달러나 더 내야한다고 조지 라티우(George Ratiu) 리얼터닷컴(Realtor.com) 선임경제학자가 지난 24일자 야후 파이낸스와의 인터뷰에서 지적했다. 연간으로 계산하면 1만 달러를 더 부담해야 한다.Continue Reading

Josh Harris and David Blitzer, Managing Partners of the Philadelphia 76ers, announced the creation of a new development company, 76 Devcorp, responsible for developing the future home of the Philadelphia 76ers. Led by Philadelphia business leader David Adelman, in partnership with Harris Blitzer Sports Entertainment (HBSE), the Development Corporation is pursuing aContinue Reading

부동산 매물정보를 제공하는 브라이트사가 최근 부동산시장 동향을 알아볼 수 있는 6월 시장보고서를 지난 7일 내놨다. 이 보고서에 따르면 상승세를 이어오던 필라델피아 메트로지역 부동산시장이 둔화되고 있는 것으로 나타나고 있다. 그러나 모기지 이자율 상승으로 바이어가 줄어들고 입찰경쟁이 완화되고 있고 수요와 공급의 균형이 회복되지 않아 매물 부족으로 가격상승이 멈추지 않고, 셀러마켓은 지속되고 있다.Continue Reading

드렉셀대학 캠퍼스와 가까운 유니버시티의 타운하우스단지 저소득층 세입자들이 임대기간이 만료되어 집을 비워주고 다른 곳으로 이사를 해야 하나 높아진 주택가격과 임대료 상승으로 마땅한 대안을 마련하지 못해 어려움을 겪고 있다고 온라인 매체 Billy Penn이 10일 보도했다. 마켓스트리트의 39번가와 40번가 사이에 위치한 유시 타운홈스(UC Townhomes) 단지에는지난 40년 동안 연방 주택보조금이 제공된 70세대가 거주하고 있다.Continue Reading

필라델피아 해군조선소 네이비 야드(Philadelphia Navy Yard) 109에이커 크기의 개발부지에 향후 20년 동안 60억 달러를 투자하는 대규모 개발프로젝트가 발표됐다. 개발사들과 필라델피아시 관계자들은 29일 해군 조선소 개발부지에 주거단지, 상업단지를 비롯해 소매점과 다용도 시설이 들어설 예정이라고 밝히고 새로운 일자리창출에도 크게 기여할 것이라고 밝혔다. 필라델피아 해군 조선소에서 개발계획, 설계, 건축, 기반시설, 교통, 시설운영, 부동산개발을Continue Reading

전국부동산협회(NAR)는 5월 기존 주택 판매가 541만 건으로 4개월 연속 감소한 것으로 나타났다고 21일 발표했다. 기존 주택 판매가 4월보다는 3.4%, 1년 전보다 8.6% 줄었다. 그러나 계속되고 있는 주택공급부족으로인해 기존 주택 중간가격은 40만7,600달러로 처음으로 40만달러를 넘어 1년 전보다 14.8%나 올랐다. 팔리지 않은 기존 주택의 재고는 5월 말까지 116만채로 증가했으며, 이는 현재 월간Continue Reading