필라델피아시 차이나타운 복개공사를 추진하고 있는 필라시 교통국이 공사 설계 디자인을 지난 5일 공개했다. 필라시 교통국 관계자는 ‘차이나타운 스티치'(Chinatown Stitch) 프로젝트가 보기 흉한 육교를 새로운 녹지 공간으로 대체하고 도시개발 기회도 창출하고 안전을 향상시킬 것이라고 설명했다. 필라시는 바인 스트리트 고속도로(I-676) 주변 3개 블록을 재설계하는 개발계획은 올해 초부터 지역주민들을 대상으로 온라인 설문조사를 조사를Continue Reading
이번 주 모기지 금리가 7% 이상으로 올라 22년 만에 최고치를 기록, 주택을 구매하려는 사람들의 기대를 꺽고 있다. 지난 24일(목요일) 프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 평균 30년 고정 모기지 금리는 이번 주 7.23%로 지난 주 7.09%보다 높아졌다. 이는 7.24%였던 2001년 6월 이후 가장 높은 금리다. 이같은 모기지 금리 인상은 높은 주택 가격과 판매재고가Continue Reading
전국의 주택시장이 미국 중앙은행의 연속적인 기준금리 인상으로 모기지 금리가 급등하고 있고 매물부족현상도 계속되고 있다. 지난 6월 필라델피아지역 카운티별 중간주택 판매가격추이를 보면 필라델피아시에서는 하락한 반면 주변 카운티는 상승추세가 계속되고 있는 것으로 나타났다. 필라델피아시는 지난 6월 동기대비 5% 하락한데 반해 몽고메리카운티는 5%, 델라웨어카운티와 벅스카운티는 6% , 체스터카운티는 7%가 올랐다. 올해 하반기에도 미국Continue Reading
필라델피아 서쪽 교외 델라웨어카운티 뉴타운스퀘어에 건설하고 있는 대규모 타운형 신축 주상복합 대단지 마무리 공사가 한창이다. 필라델피아 마차철도차량을 생산한 부호 엘리스(Charles E. Ellis)가의 유적지에 들어선 엘리스 프리저브(Ellis Preserve) 커뮤니티 타운은 내년초 완공을 목표로 하고 있다. 218 에이커의 엘리스 프리저브는 회사, 병원, 유치원, 식당, 수퍼마켓 등 편의시설과 고급 타운홈 단지로 구성된 주상복합Continue Reading
펜실베니아주와 대부분의 북동부주는 이제 더이상 예전처럼 국가경제의 성장을 이끄는 경제부흥지역이 아니다. 블룸버그통신에 따르면 캐롤라이나, 플로리다, 텍사스, 조지아, 테네시 등 남부 6개주가 미국의 국내총생산(GDP)에서 차지하는 비중이 북동부지역를 앞질렀다면서 지난달 29일 이같이 보도했다. 1천억에 육박하는 새로운 부의 이동이 이들 남부 6개주에 쏠리면서 미국의 경제구심점이 바뀌고 있다는 것이다. 미국인들은 대도시를 떠나 더 날씨가Continue Reading
일반적으로 미국에서 자가주택에 거주하는 것이 렌트주택보다 훨씬 더 안정된 생활을 누릴 수 있고 더 큰 주택으로 갈아타기도 유리한 장점이 있다. 주택을 소유하고 있으면 장기적으로 에쿼티가 쌓이고 세제혜택 등 여러가지 면에서 렌트보다 유리한 점이 많다. 그러나 단기적으로 주택경기와 지역에 따라서 소비자들은 주택구매와 렌트를 놓고 고민에 빠지기 쉽다. 그렇다면 필라델피아는 어떨까? 월Continue Reading
필라델피아시는 시청앞 러브파크 웰컴센터건물에 대한 임대 세입자를 찾기위해 레스토랑운영자를 상대로 지난주 공개입찰 공고를 냈다. 웰컴센터건물은 둥그스런 모양의 통유리건물로 일명 ‘날으는 비행접시'(flying saucer)로 불리우며 러브파크를 찾는 시민들의 휴식처로 유명하다. 건물 내부공간 크기는 모두 5,500 스퀘어피트로 내부50 -55석, 건물 외부 데크에 35석, 패티오에 104석 등 총 200여개의 좌석을 보유하고 있는 대형 레스토랑공간이다.Continue Reading
필라델피아 주택판매수가 지난달 11월 5,201채로 작년 동기에 비해 33%나 급감해 펜데믹이전 2015년 이후 최저치를 기록했다. 실시간 주택매매 리스팅 서비스업체인 브라이트 멀티리스팅서비스정보 제공업체 통계에 따르면 필라델피아 메트로 근교의 펜실베니아주와 델라웨어주 각각의 7개 카운티 주택판매수도 11월에 비해 30%이상 감소한 것으로 나타났다. 전국적인 겨울철 주택판매 비수기에 나타나는 일반적인 매매건수 감소경향을 감안하더라도 큰 폭의Continue Reading
웨스트 필라델피아 개발의 중심축으로 펜실베니아대학과 드렉셀대학이 위치해 있는 유니버시티 시티에 대형 푸드홀이 내년 가을 오픈을 앞 두고 있다. 스커킬야드(Schuylkill Yard) 푸드홀이 들어서는 곳은 암트렉 30번역 서쪽 건너편 14에이커의 대규모 단지에 세워지는 주상복합건물로 11개의 음식벤더가 입점할 예정이다. 이 건물에는 오피스, 주거, 생명공학 회사 등이 입주한다. 스커킬야드 푸드홀은 부동산개발투자회사 브렌디와인부동산신탁(Brandywine Realty Trust)Continue Reading
연방주택금융청(FHFA, Federal Housing Finance Agency)이 내년 2023년 일반주택융자 컨포밍 론(conforming loan) 모기지 적격 대출 한도(CLL)를 726,200 달러로 높였다고 29일 밝혔다. 컨포밍 론은 연방정부 설립 기관인 패니와 프레디맥의 대출조건을 따르는 모기지 상품이다. 지난해 대출한도 647,200 달러보다 79,000 달러 더 늘어났다. 이 같은 대출한도 인상은 내년부터 미국 대부분 지역에서 적용된다. 알래스카, 하와이,Continue Reading